Prodej dvougeneračního rodinného domu 4+2 s garáží a zahradou v širším centru Liberce, Ruprechtická ul. 258/127, který představuje skvělou příležitost pro rodiny hledající prostorné bydlení v blízkosti středu města. Dům je ve slušném stavu a jeho vytápění i ohřev vody zajišťuje moderní automatický kotel na hnědé uhlí, který má pátou třídu ekologického režimu a byl pořízen v roce 2020. Ohřev vody je duplicitně zajištěn elektrickým boilerem pro každé podlaží, což zajišťuje vysokou efektivitu a komfort. Aktuální náklady na vytápění celého domu a ohřev vody činí přibližně 51.000,- Kč za rok, což odpovídá zhruba 4.250,- Kč měsíčně. Elektřina se platí měsíčně ve výši ca 1.500,- až 2.000,- Kč na jeden byt. Dům má dva komíny, což umožňuje případnou instalaci krbových kamen pro ještě příjemnější atmosféru.
Dům byl kvalitně postaven v roce 1902, přičemž tloušťka zdí dosahuje přibližně 80 cm, což zajišťuje výbornou tepelnou izolaci. Střecha je plně funkční a dům je částečně podsklepen, přičemž sklep má plochu ca 8 m2. V současnosti dům nevykazuje žádné známky nutných oprav, což je pro nového majitele velkou výhodou. Elektřina je vedena v mědi, avšak pouze dvoužilovým kabelem. Odkanalizování RD je svedeno do septiku s přepadem do veřejné kanalizace. Zastavěná plocha domu včetně garáže činí ca 160 m2, zatímco zahrada, která je převážně svažitá, má plochu ca 180 m2. Celková výměra pozemku je 523 m2. K domu je k dispozici v archivu listin několik krásných, ručně psaných dokumentů, včetně pergamenových, což dodává nemovitosti historický nádech. V ceně je zahrnuto také 50 q uhlí v uhelně, jehož hodnota činí ca 32.000,- Kč.
V přízemí se nachází byt 2+1 s vlastním měřením odběru elektřiny, kde by byla vhodná modernizace koupelny, dále garáž a dílna. V prvním patře je byt 2+1 s terasou orientovanou na jih, která nabízí příjemné posezení. Nad ním se nachází půda s dílnou a světlou výškou ca 1,7 m. Dům i zahrada působí velice příjemným dojmem a jsou situovány na slunném místě přímo u Ruprechtické ulice. Pečlivě udržovaná zahrada se nachází za domem a vytváří tak oázu klidu v centru Liberce. Zastávka autobusu MHD je vzdálena asi 100 m od domu, přičemž k radnici je to pouze 2 km.
Nabídková cena je 9.490.000,- Kč a zahrnuje provizi pro realitní kancelář i právní služby spojené se sepisem kupní smlouvy, smlouvy o úschově, advokátní úschovou a poplatkem za vklad kupní smlouvy do katastru, celkem do výše 9.000,- Kč.
Jsem realitní makléř a již od roku 1997 let pomáhám lidem v Liberci i jiných městech, co nejlépe prodat nebo pronajmout jejich nemovitosti – byty, domy, pozemky aj. Poskytuji kompletní realitní servis a výši své provize jsem ochoten přizbůsobit představě prodávajícího.
K inzerci používám profesionální fotografie, videoprohlídky, záběry z dronu i 3D scan. Nabídky prezentuji na nejpoužívanějších portálech.
Jsem oprávněn a připraven profesionálně realizovat aukce při prodeji bytů, domů a pozemků.
Společně prodáme za nejvyšší cenu, bezpečně a k vaší spokojenosti.
Neváhejte, volejte 777 744 241. Děkuji.
Roman Jomrich - Váš makléř.
